北京“营改增”后二手房缴税只降不升_2

2016-11-08 01:17

  营改增之后,市民最关注的就是个人转让二手房政策是否会有变化。

  近期酒店涨价跟营改增有关?

  税负降酒店借机涨价

  此外,据先容,为减少纳税人办税时光,市地税局调配征管资源,在原有279个二手房和个人出租不动产办税窗口的基本上再新增办税窗口70个,办税职员由从前的1044人增加到1160人,硬件设备弥补到位,以满意纳税人需要。

  跟着五一小长假将至,部门人预订酒店时却发明价钱涨了不少。对此一些酒店还提出,涨价的理由就是由于营改增使其增长了税负所致。财税部门对此表现,年销售额在500万元以上的酒店,将其归为增值税个别纳税人。这局部纳税人实用6%的增值税税率,增值税是价外征收而营业税是价内征收的,因而6%的增值税税率按营业税口径返算,相称于5.66%的营业税税负程度。也就是说,营改增后酒店业增值税正常纳税人,即便没有任何进项税可以抵扣,税负最多也只比营业税轨制下增加0.66个百分点。而改造后,酒店的资料采购、装备采购、服务洽购、不动产购买和租赁、办公支出等都可以取得进项抵扣,总体上看,纳税人的税收负担普通都有不同水平的降落。

  这次二手房交易营改增政策基础能够看作对现有营业税政策的平移。为了便利征税人办税,5月1日后,波及到二手房交易的增值税和个人出租不动产所缴纳的增值税,由地税部分代征。与营改增之前比拟,征收机关提交的材料和办税的流程都不什么变更,和本来是一样的。也就是说,由本市地税机关持续受理纳税人销售其获得的不动产和其余个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。总体看,对个人二手房的交易跟个人出租不动产来说,只有降低不会有升高,不会增添交易环节的税收累赘。

  营改增对个人居民有啥影响?

  对此,市国税局方面介绍,目前,我国二手房转让需缴纳5%的营业税。依据新规,增值税替换营业税后,个人将购置不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额依照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

  二手房转让缴税下降

  同时,市地税局已对二手房体系进行了修正,28日起新系统将正式上线。